你可能聽過「容積移轉」，但當有人說起「增額容積」，您是不是一頭霧水？別擔心，這篇文章用10分鐘帶你快速搞懂：什麼是增額容積、它和土地開發有什麼關係，以及身為民眾或投資者，我們該怎麼查詢。以桃園市為例，手把手教您查詢！
一、何謂「增額容積」
這種機制通常會透過都市計畫土地來實現，尤其常見在重大公共建設（如輕軌、捷運）周邊的地區。政府為了籌措公共建設經費，會有條件地提高這些區域的容積率，讓地主或建商能多蓋一點。這多出來的部分視為一種「公共財」，地主則需支付相應的價金給政府，反過來挹注公共建設的預算
增額容積適用條件：都市計畫劃定實施範圍內建築基地，使用分區為住宅區、商業區、工業區、產業專用區者，得申請增額容積。
它的目的與好處：
- 提升土地使用效率：在不擴張都市範圍的前提下，透過容積調整，實現垂直發展與密度優化。
- 強化公共建設財務支撐：作為政府自償財源的一環，增額容積代金可用於捷運、公園等基礎設施建設。
- 促進區域功能整合與提升競爭力：容積獎勵吸引多元產業與服務進駐，提升地區發展潛力與城市整體吸引力。
- 實踐漲價歸公與社會回饋：透過代金或興設公益設施的方式，回饋社會資源，兼顧土地開發利益與公共利益的平衡。
二、手把手教您如何判斷您的土地是否具備增額容積「申請條件」？
以桃園市為例：增額容積範圍限在捷運場站為中心周邊半徑500公尺範圍、高鐵特定區計畫全區及桃園航空貨運園區暨客運園區（大園南港地區）特定區計畫全區 。本文以「桃園都市計畫」內之G10,G11捷運站為例。
- 1. 首先，我們需要確認分析評估標的位置：透過政府提供的地理資訊系統等GIS系統查詢。點擊超連結，進入網站後，點選都市計畫資訊整合查詢系統
- 2. 進入系統後，查看右邊側拉式選單，並點選「定位查詢」輸入地段地號，查詢您的標的所在位置。本案例以同德段19地號為例。
- 3. 返回原始側拉式清單頁面，並點選圖層套疊，從選單中找到並勾選「增額容積範圍」，最後再關閉側拉式清單。
- 4.此時再看回地圖上，如果有出現大範圍的圓圈就代表您成功啦！「圓圈範圍內」及「圓圈邊界所觸及之街廓（有多個小型圓點部分）」皆為增額容積實施範圍。
- 5. 當然！如果不想透過該系統查詢的話，則可至該都市計畫的土地管制要點找到該增額容積實施範圍！
三、評估前必知：增額容積總量怎麼算！？
法源依據：變更桃園市捷運及鐵路場站周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點增額容積規定案 土地使用分區管制要點 第一點：「實施範圍內建築基地使用分區為住宅區、商業區、工業區、產業專用區者，得申請增額容積，且最高以基準容積率之 20%為限」。
由上述可知，我們的增額容積上限為基地的基準容積率20%。以本文案例為例，土地面積為2034.38平方公尺，使用分區：商業區，容積率：350%。基準樓地板面積：土地面積*容積率=2034.38m²*350%= 7120.33m² = 2153.90坪
| 土地面積(m²) | 使用分區 | 容積率 | 基準樓地板面積(m²) |
| 2034.38 | 商業區 | 350% | 7120.33 |
得出基準樓地板面積後，我們再將其數值再乘以增額容積上限的20%，就可以得到我們增額容積的面積囉！基準樓地板面積*增額容積上限的20% ： 7120.33m² * 20% = 1424.07m² = 430.78坪
| 基準樓地板面積(m²) | 增額容積上限 | 增額容積增加的樓地板面積(m²) |
| 7120.33 | 20% | 1424.07 |
四.增額容積的「注意事項」
- １. 申請增額容積，需要繳納增額容積價金，其價金需由三家估價業者評估並撰寫估價報告書，評估增額容積價金之估值（桃園市政府都市計畫增加容積申請案件審查許可要點）。
- 2. 計畫範圍內規定之增額容積適用範圍，應優先申請增額容積，增額容積全數申請後，始得依「都市計畫容積移轉實施辦法」相關規定辦理(土地使用分區管制要點第八點)。
- 3. 增額容積申請流程圖
